A.退稅原因:撤銷退稅
案例
王先生與劉小姐原於106年1月20日訂立買賣契約移轉座落桃園市桃園區○○段○地號土地，並於106年2月5日向所轄稅捐稽徵機關申報土地增值稅，惟繳納已核定之土地增值稅額新臺幣3萬6,789元後，在向地政機關辦理移轉登記前，因買賣雙方意見不合，欲解除土地買賣契約，應如何辦理退稅？可退還多少稅額？
案例說明
- 如何辦理退稅：
(1)雙方合意申報案件，應由雙方當事人共同申請撤銷。
(2)填寫撤回土地現值申報申請書1份，雙方印章應與原申報書印章相同。
(3)檢附原核發土地增值稅繳款書正本1份及契約書正本1份。
(4)若要直撥退稅，另檢附納稅義務人存摺影本1份
(5)以線上申辦或郵寄或親至本局或所屬各分局辦理退稅。 - 可退還多少稅額：可退還原繳納之土地增值稅新臺幣3萬6,789元。
- 受理申請後14日函復核定結果，退稅支票或直撥退稅另案知。
B.退稅原因:重溢繳退稅
案例
吳小姐於106年3月21日訂立買賣契約移轉座落桃園市桃園區○○段○地號土地，並於106年4月7日向所轄稅捐稽徵機關申報，經核定土地增值稅稅額為新臺幣4萬5,321，惟不慎重覆繳納該稅額2次共9萬642元，應如何辦理退稅？可退還多少稅額？
案例說明
- 如何辦理退稅：
(1)填寫重溢繳退稅申請書1份。
(2)檢附重複繳納之土地增值稅繳款書正本1份。
(3)若要直撥退稅，另檢附納稅義務人存摺影本1份。
(4) 以線上申辦或郵寄或親至本局或所屬各分局辦理退稅。 - 可退還多少稅額：可退還重複繳納之稅額新臺幣4萬5,321元。
- 受理申請後14日函復核定結果，退稅支票或直撥退稅另案知。
C.退稅原因:自用住宅用地重購退稅
案例
105年2月1日出售自用住宅，土地移轉現值是450萬元，且已繳土地增值稅款50萬元。王太太106年3月看中三棟房子，想自其中選1棟，這三棟房子分別可退還多少土地增值稅額？
案例說明
- 甲屋(土地現值500萬元)：
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳土地增值稅）
＝ 500萬 － ( 450萬 － 50萬)
＝Ａ(100萬)
已繳土地增值稅款≦Ａ
50萬<100萬
結論：購買甲屋，原來已繳的土地增值稅款50萬元可全數退回 - 乙屋(土地現值430萬元)：
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳土地增值稅）
＝ 430萬 －( 450萬 - 50萬 )
＝Ａ(30萬)
已繳土地增值稅款＞Ａ
50萬＞30萬
結論：購買乙屋，可退還相當於Ａ的稅款30萬元 - 丙屋(土地現值390萬元)：
新購自宅用地的申報移轉現值－（原出售自宅用地申報移轉現值－已繳土地增值稅）
＝ 390萬 －( 450萬 － 50萬 )
＝A(-10萬)
Ａ≦0
結論：購買丙屋，則不符合退稅規定。