公同共有房屋，其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分，如無出租及營業，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者，該潛在應有權利部分准按自住用稅率課徵房屋稅。