信託土地於信託關係存續中，土地所有權人應移轉與受託人，由受託人依照信託本旨為受益人之利益或特定之目的管理或處分，如委託人與受益人同屬一人(自益信託)，地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬作住宅使用，且符合其他自用住宅用地要件規定，則受託人出售時，得申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅。