小李歡喜換屋並申請重購自用住宅用地退還土地增值稅，未料超過買賣2年期限，痛失20萬元退稅款。究竟2年期限是怎麼計算呢？
桃園市政府地方稅務局表示，民眾有換屋需求，無論先賣後買或先買後賣，只要買賣在2年期限內，且符合以下要件，就可以申請退還已納土地增值稅：(1)出售及新購土地所有權人屬同1人。(2)新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅。(3)出售及新購土地地上房屋為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。且出售地出售前1年內及重購地重購後無出租或營業。(4)新購都市土地未超過300平方公尺或非都市土地未超過700平方公尺，仍作自用住宅用地使用。(5)如為先買後賣案件，應於購買土地時，已持有自用住宅使用之土地。
而關鍵所在，即買賣是否在2年期限內，是如何計算認定？稅務局補充說明，「始日」是以先賣或先買土地完成移轉登記日為準；「末日」則視後買或後賣土地移轉是否如期申報（即訂約日起30日內），如期申報者以訂約日為準；逾期申報者則以申報日為準。
舉例來說，小李先出售A地，於113年3月1日完成移轉登記，後於115年1月31日立約購買B地，並於同年2月20日（訂約日起30日內）如期申報B地土地移轉現值。先賣後買期間未超過2年（113年3月1日~115年1月31日），其他要件若亦符合，就可以在出售A地所納土地增值稅額度內申請退還。反之，如果小李於115年3月15日才申報新購B地移轉現值，因逾期申報已超過買賣2年期限（113年3月1日~115年3月15日），就無法申請退還土地增值稅。
民眾如仍有土地增值稅相關疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人服務。
總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767
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